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        歡迎來到好奇專題分享網! 手機訪問:武漢保利上城二期

        生活經驗

        武漢保利上城二期

        老趙來自:遼寧省 錦州市 北寧市 時間:2019-04-20 01:11 坐標: 241911°

        我們找到第10篇與武漢保利上城二期有關的信息,分別包括:

        以下是的一些我們精選的武漢保利上城二期

        特約撰稿:馬哥

        從 3 月份至今,馬哥回復大家的買房問題,已經超過 1000 條了。說實話,回復強度很大,常常要回復到晚上 11、12 點,但是看到大家參考馬哥意見,有的在房價漲之前搶到房,有的避開了明顯坑人的房子,有的買到了性價比還可以的房子,馬哥還是很有成就感的。

        反過來說,馬哥也要感謝大家,大家的咨詢,也是對馬哥的豐富,讓馬哥更加了解你們的需求,寫出更接近大家需求的內容。

        從這三個月的咨詢來看,大家問馬哥最多的是某個片區的某兩三個樓盤如何選擇,并且各個樓盤開盤時間不一,而自己只有一次機會,特別是現在各大樓盤都被搶購的情況下,購買自己意向樓盤機會實際更少,如何抉擇,把握購房機會,成為大家普遍難題。

        今天,馬哥就大家關注的各大片區二環外的熱門樓盤說道說道。(二環內是少部分有錢人的游戲,馬哥就不說了,可以個別問。)

        接下來馬哥將會說很多開發商不想聽的實話,友情聲明:以下說法僅供買房探討,沒有任何惡意。這是馬哥個人看法,不具有客觀公正性,主觀傾向特別大,馬哥只能保證實話實說,不能保證句句正確。因為買房無所謂正確,這是相當主觀的個人行為。全世界認為很渣的房子,你自己住的舒服就可以了;全世界都認為很好的房子,你住的很別扭,升值潛力再大,你也只能賣掉或者出租。

        后湖融創公園壹號——上海公館—— 百步亭金橋匯——越秀星匯君泊——星悅城

        馬哥說:想在漢口三環內買房子,后湖應該集中了大部分的購房需求,當現在光谷東有樓盤賣到 1w 的時候,后湖樓盤賣 1w,已經算是良心價了。如果要買后湖的,還是要盡快,因為現在后湖的地賣得差不多了,過個兩年,即便你有錢,在這個片區也就只能買二手房了。

        后湖片區網上傳的最多的是沉降問題,這是事實,但是那是老房子,現在打樁技術很成熟,一般新房不會出現這種問題。后湖目前最大的利好是永旺要開了,對于這一片商業為零來說,是重大利好。

        特別提醒:后湖片區馬哥沒有提到的樓盤,為馬哥不推薦樓盤。

        熱門樓盤解析

        融創公園壹號

        效果圖

        融創是這兩年新進入武漢的,他家是收購了武漢本土房企美聯的一部分房子和地,所以目前其在售的房子,實際上還是前期美聯規劃的房子,并不是融創自己的產品。對融創來說,是盡快把這些房子甩掉,專心后期做自己的產品。去看過的購房者認為,融創的小區規劃比較零散,戶型不好,周圍配套設施發展受限,不健全,但離將來的雙地鐵換乘站較近。

        上海公館


        效果圖

        開發商是上海生產光明牛奶、大白兔奶糖的國企,其在上海是很牛的國企,其中有一個板塊就是搞房地產,其開發的品質總體而言中規中矩,不算特別好也不算特別差,因為是國企,即便以后扯皮,也好扯一點,并且這是該國企在武漢的第一個項目,相對做的比較認真。當然,其中樓盤也是有不足的,比如那條臭水溝,比如門口的市政公園,要做好長期荒草叢生的準備,還有那個創意基地,不要做太多的指望。友情提醒買第二排的朋友,最好樓層高些,不然光照有問題。

        百步亭金橋匯

        效果圖

        百步亭是武漢的老牌子了,在本土企業中算是不錯的了。這個樓盤賣點是是有食堂、老人玩的、看病的,都有,不過那條商業街大家也不要做指望,現在社區商業街很難做起來。其價格是比較合理的,但是其有些戶型為了偷面積,搞得有點奇怪,另外光照問題也要注意。

        越秀星匯君泊

        效果圖

        上述三個盤屬于第一次購房的剛需重點考慮的樓盤。越秀是改善購房重點考慮樓盤,雖然越秀現在很貴了,雖然越秀的精裝修曾經暴出很多問題,但是馬哥認為越秀仍然值得考慮。在后湖,像他家這樣的樓盤真的很少了:大開發商 + 育才分校 + 地鐵。大開發商意味著品質感會更好些,育才分校是他家建的,孩子上學的問題是頭等大事,如果二次購房不能解決孩子上學問題,那基本買房是失敗的,所以越秀在這點是優勢明顯。這方面,即便是后湖第一豪宅晉合也比不上。

        星悅城

        星悅城這個樓盤馬哥放最后,是因為這是后湖馬哥最不推薦的樓盤,無奈很多人問,也就只能再次提醒:真心不建議買星悅城。具體原因不解釋,也拜托不要問原因,這事相信馬哥,沒有錯的。

        南湖:保利公園九里—— 東原晴天見

        馬哥說:武昌的同志比較關注這個樓盤,雖然住在南湖的朋友每天要堵到哭,但是離市中心近確實是其優勢。馬哥認為,南湖這個片區過個兩年,就會退出大家新房購房版圖,因為這個片區事實上開發量進入尾聲,其好處是周邊商業、地鐵都成熟了,弊端是,你其實沒有什么可選的了。

        南湖馬哥最喜歡的兩個樓盤是金地格林小城和大華南湖公園世家,品質感非常好,并且住了大量中產,是優質小區,如果能接受他們的二手房,馬哥認為還可以再買。如果買新房,就只推薦保利公園九里和東原晴天見,其他的樓盤因為是小開發商開發的,不確定因素太多,就不說了。

        熱門樓盤解析

        保利公園九里

        現在在售的其實是九里的一塊飛地,離九里本身的大型住宅區還是有點距離,但是好處是九里的學校因為是保利自己建的,可以上,這個很重要,因為南湖確實沒有什么像樣的學校,只能自力更生。買這個樓盤的弊端是,他家最快也得到 9 月份才開盤,那時候如果房產政策不發生變化的話,估計是今年第二波房價集中上漲期,一來房價會漲,二來你等了這幾個月能不能搶到還真是個問題。

        東原晴天見

        就靠著保利公園九里,所以這兩個樓盤優點都是一樣的,離地鐵站距離近,缺點也是明顯的,離巡司河近,總有股怪味。根據馬哥在東原售樓部現場觀察,東原的購房者以年輕人為主,保利的人群相對中年些。東原的調性比較受年輕人歡迎些,不過對于馬哥這樣中年人來說,東原對口的學校還是不能讓馬哥滿意。

        白沙洲 保利上城——世茂云錦——其他

        馬哥說:提到白沙洲,馬哥被問到最多的問題是,白沙周和四新哪個升值潛力更大,馬哥的回答簡單粗暴:還是白沙洲。別看四新現在這火,但是從區域發展潛力來看,在武漢亙古不變的道理,還是武昌比漢陽強。

        白沙洲之所以現在也賣斷貨,除了今年樓市火的大勢,很重要原因來源于南湖沒有房子賣了,并且價格高,如果在武昌三環內想買套婚房,也就只能白沙洲了。白沙洲大家普遍擔心的是溶洞問題,馬哥認為這是個問題,但是不用過分擔心,你們不知道,拜房地產蓬勃發展,我國打樁技術全球第一。

        馬哥個人不喜歡白沙洲這個片區,這么多年,那里永遠都是大卡車橫行,永遠都是塵土飛揚,但是沒有辦法,在今年這種緊俏的情況下,武昌購房者已經沒有選擇余地了。

        熱門樓盤解析

        保利上城

        保利上城離地鐵站比較近,但是說他是個坑,不明真相的購房者會驚訝:保利這樣大開發商不至于馬哥說得這么險惡吧?這話只有那些等保利上城開盤等了一年多的購房者才會真正理解。保利上城從白沙洲房價 7000 多的時候就開始準備入市了,現在都 9000 了還在讓你等開盤,你說坑不坑人?

        更關鍵的是,此保利非彼保利。在武漢,有兩家保利,一家叫 " 武漢保利 ",就是大家認為的大開發商保利,開發了保利心語、保利公園九里、保利時代等樓盤的保利,還有一家叫 " 湖北保利 ",是保利集團其下的投資公司,專門和人合作開發樓盤,常年和城中村合作開發樓盤,其作品可以看看保利藍海郡、保利才盛景苑,雖然掛著保利的招牌,但是其品質,馬哥只能呵呵。

        你說你冒著房價節節漲的風險,等個品質不咋的的樓盤,值不?

        世茂云錦

        下半年白沙洲入市樓盤中可能相對來說好些的。世茂原本是做豪宅出名的開發商,到了武漢入鄉隨俗做起了剛需盤,世茂林嶼岸雖然比世茂其他樓盤品質降了一個檔次,但是其價格總體還是對得起品質的,因此賣的不錯。世茂云錦預計和林嶼岸走的是一個路數,以快銷為主,其價格與品牌,綜合來看,會比較適合剛需。

        其他

        白沙洲其實樓盤挺多,但是現在房源并不多,其中有些樓盤其特點顯著,你如果等得起可以等。比如商業、學校綜合配套最好的是萬科金色城市、位置最好的是復地悅城。明年出來的有武漢保利的項目和地產集團的項目。黃家湖片區偏了,配套也不完善,如果大家非要買,那就考慮下愛家吧,畢竟好歹他家有學校。

        四新紐賓凱——廣電蘭亭盛薈——綠地悅瀾灣

        馬哥說:說實話,現在四新在售的樓盤馬哥覺得沒有什么好推薦的。性價比最高的廣電蘭亭時代賣完了,品質最好的金地瀾菲溪岸也賣完了。但是無奈漢口、漢陽中心地段房價太高,江北也就只能到四新片買房了。

        除了房價相對較低的原因,四新規劃很遠大也是很多不熟悉武漢發展歷史的購房者青睞四新的原因。馬哥要說,四新的那些規劃,就聽聽罷了,還是多看看四新的現狀:有幾條公交線?有商場嗎?小學在哪上?地鐵在哪?四新現在的配套不行,在接下來幾年,改善的速度也不會太快。

        給大家馬哥的建議:如果四新樓盤超過 1w 就別買,有這個錢不如去后湖買,升值潛力比四新大,抗跌能力比四新強。

        熱門樓盤解析

        紐賓凱

        這是目前四新在售規模最大的樓盤,也是各種配套看起來最豐富的樓盤,一般來說,馬哥是比較推薦買大樓盤的,因為入住率相對較高,商業配套等起來可能性更大。但是這個樓盤,其品牌號召力與其價格不是特別匹配。馬哥覺得漲得太快了,如果是投資的話,已經透支了未來的升值空間,如果是自住的話,馬哥覺得憑借開發商的開發能力,能否實現其規劃目的要打問號。

        廣電蘭亭盛薈

        廣電這個開發商是廣州的國企,不是大開發商,目前也被金地收購了。一般來說,馬哥都建議買大開發商的房子,這樣相對各方面有保證些,但是這個樓盤也是個例外,其在漢陽耕耘多年,開發的樓盤品質以及后期管理,在武漢屬于中上水平。所以當廣電蘭亭時代價格不高的時候,馬哥就一直推薦他家。現在盛薈,有粉絲說在四新看了一圈,覺得他家戶型最合心意,馬哥需要提醒的是,目前盛薈周邊啥都沒有,并且可以預見的是,接下來幾年配套也沒有太大改善,居住方便程度,需要注意,何況其價格這么高了。

        綠地悅瀾灣


        效果圖

        綠地號稱宇宙第一房企,其品牌效應在四新諸多不知名樓盤中還是不錯的。這符合馬哥 " 買大開發商房子 " 的購房理念,但是遺憾的是,綠地之前在四新的項目,其房屋質量控制得并不好,馬哥就陪一位購房者去綠地去協商漏水一事,看了真的很郁悶。當然,沒有哪個開發商希望自己的房子質量差,很多時候開發商也是被施工單位、包工頭坑了。由于現在是期房,未來綠地悅瀾灣房屋質量怎樣,誰也不知道。如果綠地能吸取教訓,控制好質量,還是可以考慮的。當然,如果對配套有很多要求,那就不要考慮該樓盤了。

        各片區可關注的樓盤恒大常青花園——遠洋漢口心——華潤翡翠城——保利香頌——金地自在城——時代新世界

        馬哥說:大家發現了,馬哥覺得這些可關注的樓盤,無一例外,都是大開發商的房子。為什么強調這點,是因為現在幾乎沒有不扯皮的樓盤,這些開發商的房子,一來品質相對好點,二來比較講品牌,碰到問題會積極反饋。相對來說,讓人放心些。

        熱門樓盤解析

        恒大常青花園


        效果圖

        最近大家問的比較多的樓盤,很多人都認為常青花園一個在三環外的樓盤,一個屬于東西湖管的樓盤,現在這個價格太離譜。馬哥理解大家對房價的心情,但是沒有辦法,他家雖然位置不怎么樣,但是配套優勢太明顯了,永旺 + 地鐵 + 學校,在地鐵站沿線,馬哥還真找不出這么好的配套的樓盤,所以雖然價格高,仍然值得關注,特別是家里有孩子要上小學的,尤其要關注。

        遠洋漢口心

        這兩天問的人比較多,多是希望在市中心買配套比較好,又買不起 2 萬多樓盤的購房者在問。這個樓盤值得關注,不僅是其位置在漢口三環內還可以,周邊生活配套還可以。主要原因是遠洋之前在武漢開發的樓盤品質還可以,又是央企,相對可靠些。

        華潤翡翠城


        效果圖

        咨詢過馬哥的人都知道,馬哥對這個樓盤有偏執的喜好。因為華潤在武漢開發的樓盤已經不少,這是唯一讓馬哥每個樓盤都喜歡的開發商,住進華潤的房子,品質感還是比較強的。當然,這個樓盤的硬傷是比較明顯的,比如位置偏,配套差。這需要權衡。

        保利香頌

        這是武漢保利在漢陽的新樓盤。之所以推薦他家,一是漢陽王家灣沿線現在除了萬科,沒有大開發商的樓盤,二是他家靠近地鐵,如果喜好買地鐵房,又不怕轉地鐵麻煩的人,可以去看看。當然,保利的房子,一向都中規中矩,不會太好,也不會太差。

        金地自在城

        這也是個正宗的地鐵房,門口就是地鐵,這種樓盤在在售的樓盤中不太多。為什么這個樓盤值得關注,除了金地的物業不錯外,還有個重要原因是因為這個樓盤比附近的東湖城好太多,如果想買東湖城的,一定要去金地自在城看看。金地規劃有商業街,雖然眼下不一定能做起來,但是有總比沒有強。當然,金地的硬傷也很明顯,想小孩上好學校的,就不要買他家的了。

        時代新世界

        這是古田片的新樓盤,除了其靠近地鐵站因素,更重要的是馬哥認為他家的保值升值潛力肯定要比中建的強。這個樓盤按照馬哥的判斷,其品質最起碼與光谷新世界持平,這在品質普遍不高的古田片,還是比較突出的。其以后在古田片的價值,應該和現在光谷新世界在關山大道的價值差不多,應該還是值得關注的。當然,按照新世界的搞法,其價格不會太便宜,而且戶型普遍比較大,不大適合剛需。

        寫到這里,大家會覺得,馬哥接下來要講講,現在武漢最火的光谷片區了。馬哥要和大家說聲抱歉,上面這 5000 字,馬哥已經純手工寫了快 5 個小時了,太累了,容馬哥下回分解如何?

        最新武漢保利上城二期可以看看這篇名叫3 月 20 日武漢土拍:萬科保利競得卓刀泉村二期,中誠信斬獲漢口的文章,可能你會獲得更多武漢保利上城二期

        我們找到第1篇與3 月 20 日武漢土拍:萬科保利競得卓刀泉村二期,中誠信斬獲漢口有關的信息,分別包括:

        以下是的一些我們精選的3 月 20 日武漢土拍:萬科保利競得卓刀泉村二期,中誠信斬獲漢口

        3月20日武漢土拍:萬科保利競得卓刀泉村二期,中誠信斬獲漢口二七濱江商務區五期,卓爾拿下黃陂灄口街地塊

        據微信公眾號中北路(作者姜華jianghua2046)了解,3月20日武漢土拍,七宗地塊現場出讓,七宗包括洪山區卓刀泉村二期及漢口濱江商務區五期等地塊。

        微信公眾號中北路此前預估如下:

        3、修正:3月20日武漢土拍:萬科保利聯手或拍得卓刀泉村二期P(2018)24號、25號、26號、27號地塊

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        3月13日武漢當代、粵創科技擬拿東西湖P(2018)19號地塊,華僑城為潛在合作伙伴

        新長江、歐亞達首度合作,傳長安信托牽線

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        中建三局收購重慶天成緣江置業,獲取天成酈湖剩余75萬方土地

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      2. 武漢洪山拆遷:卓刀泉村城中村改造(二期)拆遷啟動

        我們找到第1篇與 武漢洪山拆遷:卓刀泉村城中村改造(二期)拆遷啟動有關的信息,分別包括:

        以下是的一些我們精選的 武漢洪山拆遷:卓刀泉村城中村改造(二期)拆遷啟動

        前情回顧:

        1、武漢洪山拆遷:卓刀泉村二期城中村綜合改造房屋征收安置補償細則

        2、3月20日武漢土拍勘誤:萬科保利南益地產競得卓刀泉村二期,中誠信斬獲漢口二七濱江商務區五期,天下置業拿下黃陂灄口街地塊

        微信公眾號中北路(作者姜華jianghua2046)獲悉,為確保2019年第七屆世界軍人運動會迎賓路線及周邊環境建設和整治工作完成,4月22日,洪山區卓刀泉街卓刀泉村正式啟動二期城中村改造拆遷工作,并分五個點位進場,還建方案、拆遷細則、征地公告、拆遷范圍示意圖軍上墻公示。

        4月25日至4月28日,分管副局長陳偉明,帶領城改科工作人員到卓刀泉村、青菱村、漁業村、大洲村城中村改造房屋拆遷現場及勝利村城中村改造還建現場,對安全設施、施工現場操作、除塵降塵設備、應急預案等情況進行檢查。

        ......
      3. 和平花苑二期:7 月武漢各區房價新鮮出爐!你家是漲還是跌?

      4. 武漢保利地產: 獨家!保利 · 和光晨樾:保利地產旗下武漢保裕

        我們找到第1篇與武漢保利地產: 獨家!保利 · 和光晨樾:保利地產旗下武漢保裕有關的信息,分別包括:

        以下是的一些我們精選的武漢保利地產: 獨家!保利 · 和光晨樾:保利地產旗下武漢保裕

        微信公眾號中北路(作者姜華 jianghua2046)獲悉,2018 年 7 月,武漢保裕置業有限公司入股武漢南部新城建設發展有限公司,成為 46% 股權股東,而武漢南部新城建設發展有限公司原唯一股東武漢市江夏農業集團有限公司依然是 54% 股權大股東。

        據微信公眾號中北路了解,武漢保裕置業有限公司成立于 2018 年 5 月,為保利(武漢)房地產開發有限公司與廊坊京御房地產開發有限公司合資子公司,保利(武漢)房地產為武漢保裕置業大股東。

        前情回顧:

        獨家:保利 · 和光晨樾報建!保利疑似獲得武漢南部新城建設部分股權,或操盤江夏鄭店街 42.37 萬方建面住宅地塊

        此前微信公眾號中北路報道:前期掛牌出讓股權的武漢南部新城建設,近期項目報建案名定為保利 · 和光晨樾。

        ......
      5. 武漢保利地產: 保利地產:庭瑞忠置業之后,再入股庭瑞信置業,

        ......
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